上環商業大廈與寫字樓租盤
上環作為香港核心商業區之一，地理位置緊貼中環，是傳統核心商業區的延伸地帶。憑藉其完善的交通網絡、相對合理的租金水平以及多元化的商業樓宇選擇，上環商業大廈成為眾多中小企、專業服務公司及初創企業的熱門選擇。上環商業地產市場因靈活的物業選擇和較中環更具成本效益的特性，使其在租賃市場中保持吸引力。
上環商業大廈與寫字樓出租的市場現況
1. 影響租金的因素
地理位置：鄰近港鐵站的物業或直接連接港澳碼頭的商廈租金略高。
樓層與景觀：高層單位（如海景、城市景）通常租金溢價較高。
物業類型與設施：甲級寫字樓配備現代化設施，租金較傳統寫字樓高。
2. 市場租戶結構
中小企業：如會計、律師、貿易公司和設計工作室等，偏好租用1,000-3,000呎的單位。
初創企業：由於成本考量，選擇共享辦公空間或服務式辦公室。
大型企業：部分跨國公司選擇甲級寫字樓作為分部辦公地點，例如信德中心或無限極廣場。
3. 租賃需求的變化
隨著企業對辦公室靈活性的需求增加，上環的租賃市場呈現以下趨勢：
「升級搬遷」需求增加：租戶利用當前的市場租金調整期，從較舊的物業搬遷至新式或近年翻新的甲級寫字樓。
共享辦公空間興起：近年有不少服務式和共享辦公室，提供全包式租賃方案，特別受到初創企業及中小型企業歡迎。
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
8,016 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PF06041F5
租金 :
HK$304,608 / @HK$38 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
8,016 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P7104A5D4
租金 :
HK$344,688 / @HK$43 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
5,176 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PE65CD5D6
租金 :
HK$217,392 / @HK$42 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
3,330 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PD506EC2A
租金 :
HK$143,190 / @HK$43 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
890 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PE4AE2350
租金 :
HK$35,600 / @HK$40 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
中層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
8,016 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PABC3A245
租金 :
HK$336,672 / @HK$42 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
高層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
2,840 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PBF2649D8
租金 :
HK$119,280 / @HK$42 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
高層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,256 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P5AAE193A
租金 :
HK$54,008 / @HK$43 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,734 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P0C274148
租金 :
HK$74,562 / @HK$43 ft²
德輔道中308號 | 308 Central Des Voeux
高層, 308-320號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
8,016 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P96CE6F38
租金 :
HK$344,688 / @HK$43 ft²
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
3,110 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P7BBD54E1
租金 :
HK$74,640 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
3,110 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
3,450 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P31AB32A1
租金 :
HK$82,800 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
3,450 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
3,450 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P05BD12ED
租金 :
HK$82,800 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
3,450 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
1,990 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P1544436D
租金 :
HK$47,760 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
1,990 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
697 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P1A84DDC7
租金 :
HK$16,728 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
697 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
3,450 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PCFAA1F89
租金 :
HK$82,800 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
3,450 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
574 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P8808DD3F
租金 :
HK$13,776 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
574 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
2,350 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P5D34B759
租金 :
HK$58,750 / @HK$25 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
2,350 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
526 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: P1DB70F71
租金 :
HK$12,624 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
526 ft²(G)
南島商業大廈 | Nan Dao Commercial Building
中層, 359-361號 皇后大道中 上環 香港
寫字樓
445 ft²(G)
最後更新日期: 16/12/2025
物業編號: PA676D69F
租金 :
HK$10,680 / @HK$24 ft²
Nan Dao Commercial Building
上環
寫字樓
445 ft²(G)
