中環寫字樓租盤

中環作為香港的核心商業區（CBD），長期以來吸引著國際企業、投資銀行及專業服務機構進駐。其高密度的甲級寫字樓和便捷的交通網絡，使中環寫字樓成為企業提升品牌形象與效率的不二之選。

為什麼選擇中環寫字樓？

1. 核心地段的商業價值

中環位於香港島的心臟地帶，擁有優越的地理位置，緊鄰多個金融機構、律師行及跨國企業的總部。同時，交通極為便利，包含：

港鐵中環站和香港站：連接港鐵、機場快線及多條主要交通線路。

中環碼頭：提供往返尖沙咀及離島的高效渡輪服務。

巴士、小巴及電車

網絡：覆蓋全港，便利員工及客戶通勤。

2. 頂級寫字樓設施

中環擁有多座甲級及超甲級寫字樓，如：

國際金融中心（IFC）

長江集團中心

The Henderson

遮打大廈

友邦金融中心

這些地標性建築提供現代化設施，如高樓層視野、智能化管理系統及靈活的樓層佈局，滿足不同規模企業的需求。

3. 金融與專業服務集群

作為國際金融中心，中環聚集了大量的金融機構、律師行、會計師行及跨國企業，形成強大的商業生態圈，有助於企業間的合作與資源共享。

中環租盤市場動態

1. 租戶市場主導

由於過去幾年新供應增加，截止2025年9月中環的空置率已攀升至約 12%，租戶在租賃談判中擁有更多議價空間。

2. 租戶需求變化

隨著遠程工作模式的普及及企業成本控制需求，中環的租戶結構逐漸呈現多元化：

金融機構：如家族辦公室、 基金公司、 銀行等，集中於高端物業。

專業服務公司：如律師行、會計師行，分佈於中環中心等甲級寫字樓。

中小型企業與初創公司：更多選擇乙級寫字樓或共享辦公空間。

3. 新供應的衝擊

近期落成的地標性建築（如 The Henderson 和長江集團中心二期）為市場帶來了超過百萬平方呎的新供應，進一步提升了租戶的選擇空間，現有寫字樓租金因而受壓。