尚簽(Value Properties)是一個以香港為基地的網上搵盤/放盤平台，讓客人可以輕鬆地從海量的樓盤中找到適合其業務的寫字樓或工商舖。尚簽的網上平台可以將你連繫至我們專業的物業代理團隊，從睇樓、傾價、文件處理，到最終簽約和交付，我們都能助你輕鬆完成每一個步驟。無論是本地企業、初創公司，或是新來港企業，尚簽都致力為你簡化每宗繁複的房地產交易。

尚簽(Value Properties) 由總部位於美國達拉斯的世界知名商業房地產服務及投資公司CBRE世邦魏理仕集團（NYSE：CBRE）所營運。世邦魏理仕的業務遍佈全球 100 多個國家和地區，旗下有接近13 萬名員工。公司致力為不同範疇的客戶提供全方位的房地產服務，當中包括設施管理、交易顧問、工程監督、物業管理、投資管理、估價及諮詢、租賃、房地產策略、物業銷售、抵押貸款和項目開發等服務。

除了為香港本地企業、初創公司及新來港企業提供專業的房地產租賃和投資顧問服務，尚簽(Value Properties)亦與CBRE世邦魏理仕合作為客戶提供一系列房地產服務，當中包括估價及諮詢、工程項目管理、建築諮詢、工作場所策略和物業管理等。

當然可以！ 只需於尚簽(Value Properties) 網頁 www.valueproperties.com.hk填妥表格，並提供你的聯絡方式，以及物業的詳細資料，我們經驗豐富的房地產團隊會盡快與你聯繫，商討後續步驟。

請將你的履歷電郵至 hr@valueproperties.com.hk。

一般查詢，請發送電郵至 info@valueproperties.com.hk 或 Whatsapp 至+852 2820 1532。

我們專業的房地產顧問團隊全天候為你服務，即使在最繁忙的日子，我們都能夠於24 小時內回覆你的查詢。

新租約的話，業主一般需要負責代理的佣金，標準費用是協議租金的一至三個月。如果是續租的話，租戶需向代表他們的代理支付佣金， 標準費用是每月租金的一部份或新合約續租期內所節省的租金的百分比。實際費用可根據租戶和代理之間的共同協議或特殊情況而有所不同。

在香港租用寫字樓寫字樓所涉及的其他費用包括向業主支付按金，通常相當於三個月的租金。除非另有協議，否則租戶和業主應自行承擔各自的法律費用。
簽訂租約時，租戶和業主都可能需要繳納印花稅，並應該由雙方平衡分擔：

•    若租賃期為1年或以下，印花稅為每年租金的0.25%
•    若租賃期為1至3年，則為平均每年租金的0.5%
•    若租賃期超過3年，則為平均每年租金的1%

其他需要注意的費用包括搬遷費用及提升空間效能的裝修費用。管理公司亦可能會就審查和批核新圖則，以及就工程期間的額外管理收取費用。
差餉物業估價署每季均會提前徵收政府差餉，應課差餉為政府評估房產價值的5%。
地租方面，若物業位於新界或九龍界限街以北；或是位於九龍界限街以南和港島區，並於1985 年5月27日之前獲批土地契約，均需要繳納地租。應課地租為政府評估房產租值的 3% 。 一般來說業主承擔這筆費用。然而實際可根據租戶和業主之間的共同協議或特殊情況而有所不同。

租約到期時，租戶應負責還原物業裝修的費用。一些業主可能會要求租戶在租約到期之前支付一次性的還原費用，而不是將物業還原至交吉時的狀態。

其他恆常開支包括電費、水費和其他公用事務費用。
 

從委託房地產代理、市場及開支分析、現場視察、談判、法律文件、裝修到最終交付，一般需要二到六個星期的時間。

如果你剛來香港，應先熟悉本地文化、租金成本、各區設施，以及每個主要商業區的優點和缺點，以落實符合你預算和業務要求的寫字樓寫字樓位置。
需注意，大多數香港業主都傾向與擁有香港銀行帳戶的公司簽訂租約。業主通常會要求租戶提供銀行的證明信或銀行帳單來進行租戶背景調查。如果你的公司成立不到一年，或資本較低，你可能需要個人或銀行擔保，或支付額外的按金以落實租約。

香港甲級寫字樓一般擁有高質素的裝修和現代化的建築。這些建築物通常樓面較大，能提供寬敞的建築面積，以提升空間佈局的靈活性。甲級寫字樓的大堂和公共空間設施齊全，還提供高水平的物業管理和禮賓服務。
乙級寫字樓面積適中，設計及裝潢品質優良，空間佈局靈活，且管理良好。 對於乙級寫字樓來說，停車場並不是必要的配套。
丙級寫字樓通常較為樸素，大廈只有基本的裝潢。寫字樓的空間佈局不太靈活，並且只提供最低限度的管理服務，電梯服務勉強足夠，且有可能不足。

如果你的租約即將到期，我們建議你先審查現時租約的續約條款。 如果你的租約有「 續約選擇權」這項條款，應詳細檢查其內容，例如行使選擇權的日期、條款和任何其他仲裁條款等。除此之外，你亦可以根據你對未來寫字樓寫字樓的要求，探索其他乎合你面積、設施和成本要求的其他寫字樓寫字樓選擇。

租戶一般沒有於租約期間終止合約的權利。但透過與業主協商，租戶可以透過以下兩種方式之一，提前終止租約：

i)    透過談判和雙方書面協議，以賠償方式終止合約。賠償金額通常是租約內未履行的
全數租金和其他費用，以及可能產生之任何行政費用。
ii)    找到新的租戶以業主同意的條款和租金承租該物業（一般情況新租金與前租金金額一樣或較高，你亦有可能需要為新租戶提供租金補貼）

香港寫字樓的租約年期通常為兩至三年，但也可以經協商擬訂租期。 一些大型租戶可能會要求六至九年的較長租約，但通常需要每三年按當時市值租金進行租金調整。

一般而言，每位員工需要大約 90 - 120 平方呎的空間，但具體的空間需求會根據空間的實用性和業務的性質而有所不同。

當選擇寫字樓地點時，先要考慮客戶和員工的便利性。以下是一些香港的主要商業區的特色以作參考：

銅鑼灣
銅鑼灣是香港主要的購物熱點，其高密度的寫字樓吸引了科技、保險、媒體及零售等行業進駐。作為香港著名的旅遊目的地，該區擁有各式各樣的餐飲選擇。銅鑼灣距離中環差不多10 分鐘車程，對於那些追求高成本效益，又能夠與中環緊密連繫的企業來說，是一個非常不錯的選擇。

大中環區（包括中環、金鐘及上環）
大中環區是香港的主要商業區，區內甲級寫字樓和奢侈品商店林立，於國際享負盛名。此區的寫字樓租金為全港之冠，特別受金融、政府機構、法律和其他專業服務行業青睞，紛紛在此設立辦事處。

觀塘
觀塘區是香港人口最稠密的地區，以其蓬勃的工業活動而聞名。 隨著香港製造業的式微，許多工業空間已被改造成商業建築，推動了該區的經濟發展。 觀塘區的交通便利，租金合理，商業發展蓬勃，因持能吸引多元化的企業進駐，其中包括金融機構的後勤部門、採購公司、媒體、工程公司及物流業。

荔枝角/長沙灣
荔枝角和長沙灣曾經由非甲級寫字樓所佔據，對象主要為藍領上班族。經過多年社區重建， 並獲本地著名發展商青睞在此展開多個全新綜合商業項目，荔枝角和長沙灣近年吸引了各種不同企業進駐，當中包括大型企業的後勤部門、零售業和電信商等。

鰂魚涌
鰂魚涌位於香港島東面，此繁華的區域以其充滿活力的氛圍和現代化的設施而聞名。鰂魚涌擁有各式各樣的建築風格，反映其多元化的歷史背景。區內的寫字樓可滿足不同業務的需求，當中包括保險、銀行、法律、顧問公司以及健康和美容行業。鰂魚涌的地理位置方面，可透過中環灣仔繞道與中環區無縫連接。

尖沙咀
尖沙咀是一個充滿活力的旅遊區，擁有香港最高密度的寫字樓、酒店、大型購物中心及各種餐飲選擇。該區的地理位置優越，鄰近中國客運碼頭和西九龍高鐵站，是中資企業以及與中國內地間有聯繫的公司的首選寫字樓寫字樓地點。尖沙咀的寫字樓寫字樓主要由保險業、醫療和美容業、玩具製造商、銀行和奢侈品牌所租用。

灣仔
灣仔是香港最歷史悠久的地區之一，也是國際性會議、展覽和酒店的集中地。 灣仔距離中環不到 10 分鐘車程，交通便利，新落成的港鐵沙中線進一步增強了灣仔的交通網絡，使灣仔成為企業在港成立寫字樓寫字樓或發展業務極具吸引力的地點。 灣仔區的行業種類非常多元化，涵蓋科技、保險和政府機構等。

黃竹坑
黃竹坑曾是製造業的集中地，由於政府近年積極將該區打造為適合居住和工作的地方，黃竹坑經歷了明顯的變化。 現時，黃竹坑到處都是設計時尚的辦公大樓和共享辦公空間，吸引不少新創業人士和資金有限的企業。相對便宜的租金，加上與市中心的無縫連接（乘坐港鐵到金鐘僅需 10 分鐘），使黃竹坑成為了充滿活力的企業的最佳選擇。

 

尚簽(Value Properties)可以與CBRE世邦魏理仕 合作，為客戶提供寫字樓設計及改造服務。