上環商業大廈與寫字樓租盤
上環作為香港核心商業區之一，地理位置緊貼中環，是傳統核心商業區的延伸地帶。憑藉其完善的交通網絡、相對合理的租金水平以及多元化的商業樓宇選擇，上環商業大廈成為眾多中小企、專業服務公司及初創企業的熱門選擇。上環商業地產市場因靈活的物業選擇和較中環更具成本效益的特性，使其在租賃市場中保持吸引力。
上環商業大廈與寫字樓出租的市場現況
1. 影響租金的因素
地理位置：鄰近港鐵站的物業或直接連接港澳碼頭的商廈租金略高。
樓層與景觀：高層單位（如海景、城市景）通常租金溢價較高。
物業類型與設施：甲級寫字樓配備現代化設施，租金較傳統寫字樓高。
2. 市場租戶結構
中小企業：如會計、律師、貿易公司和設計工作室等，偏好租用1,000-3,000呎的單位。
初創企業：由於成本考量，選擇共享辦公空間或服務式辦公室。
大型企業：部分跨國公司選擇甲級寫字樓作為分部辦公地點，例如信德中心或無限極廣場。
3. 租賃需求的變化
隨著企業對辦公室靈活性的需求增加，上環的租賃市場呈現以下趨勢：
「升級搬遷」需求增加：租戶利用當前的市場租金調整期，從較舊的物業搬遷至新式或近年翻新的甲級寫字樓。
共享辦公空間興起：近年有不少服務式和共享辦公室，提供全包式租賃方案，特別受到初創企業及中小型企業歡迎。
開僑商業大廈 | Hoi Kiu Commercial Building
高層, 158號 干諾道中 上環 香港
寫字樓
643 ft²(G)
最後更新日期: 08/01/2026
物業編號: P02A38485
租金 :
HK$19,290 / @HK$30 ft²
Hoi Kiu Commercial Building
上環
寫字樓
643 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
2,038 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: PA279E7FB
租金 :
HK$59,102 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
2,038 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
363 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P95662130
租金 :
HK$10,890 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
363 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,262 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P83F8BA0C
租金 :
HK$36,598 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,262 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
3,147 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: PA0748EE7
租金 :
HK$84,969 / @HK$27 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
3,147 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,006 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P7093D8CC
租金 :
HK$29,174 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,006 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,234 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P8F5AAA94
租金 :
HK$35,786 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,234 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,983 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P8F8EF328
租金 :
HK$57,507 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,983 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
420 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P049F46A2
租金 :
HK$12,180 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
420 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
5,226 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P9D1DA305
租金 :
HK$156,780 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
5,226 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
656 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P4E8B4858
租金 :
HK$19,680 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
656 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,158 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P54199127
租金 :
HK$34,740 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,158 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
中層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
2,580 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P725CDDF9
租金 :
HK$77,400 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
2,580 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
562 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: PD9FC7AEB
租金 :
HK$16,860 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
562 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
低層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
670 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P2BB71C7F
租金 :
HK$19,430 / @HK$29 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
670 ft²(G)
啟德商業大廈 | Kai Tak Commercial Building
高層, 317號 德輔道中 上環 香港
寫字樓
1,252 ft²(G)
最後更新日期: 07/01/2026
物業編號: P6D09B77F
租金 :
HK$37,560 / @HK$30 ft²
Kai Tak Commercial Building
上環
寫字樓
1,252 ft²(G)
永樂街77號 | OVEST
低層, 71-77號 永樂街 上環 香港
商舖
1,353 ft²(G)
最後更新日期: 06/01/2026
物業編號: PC4313C89
租金 :
HK$62,914.5 / @HK$46.5 ft²
永樂街77號 | OVEST
高層, 71-77號 永樂街 上環 香港
1,943 ft²(G)
最後更新日期: 06/01/2026
物業編號: P4DF9E0F9
租金 :
HK$62,176 / @HK$32 ft²
永樂街77號 | OVEST
高層, 71-77號 永樂街 上環 香港
1,047 ft²(G)
最後更新日期: 06/01/2026
物業編號: P8755962C
租金 :
HK$31,410 / @HK$30 ft²
永樂街77號 | OVEST
71-77號 永樂街 上環 香港
寫字樓
896 ft²(G)
最後更新日期: 06/01/2026
物業編號: P380851F0
租金 :
HK$26,880 / @HK$30 ft²
