旺角寫字樓與樓上鋪租賃

旺角位於九龍核心地區，是香港最繁忙的商業及零售中心之一，擁有高密度人流、完善交通網絡以及多樣的物業選擇，適合不同規模的企業及行業需求。旺角的租金水平低於尖沙咀及中環，但略高於觀塘及九龍灣，提供不少性價比高的租賃選擇。相比九龍東，旺角擁有更成熟的零售與交通配套，吸引本地中小企業及初創公司。無論是寫字樓，還是樓上鋪，旺角都能提供符合不同需求的物業選擇，助力企業實現業務增長。

旺角核心優勢

1. 地理位置優越

旺角位於油尖旺區，擁有港鐵荃灣線、觀塘線及東鐵線交匯，通勤便利，適合各類業務建立辦公及零售據點。

2. 多樣物業選擇

旺角的商業物業租金價格具高度彈性，能滿足不同預算與業務需求。

寫字樓：包括甲級商廈（如新世紀廣場、朗豪坊）及中小型分散業權商廈。旺角的寫字樓需求主要來自於醫美、教育、零售及專業服務等行業，租賃活動表現穩定。

樓上鋪：適合零售、餐飲、教育或創意行業，尤其在彌敦道、亞皆老街與旺角東站周邊需求旺盛。樓上鋪市場租賃靈活，有個別業主會考慮短租或更彈性的租期需求。

3. 消費需求強勁

旺角擁有旺强大的零售及餐飲需求，人流熙攘，適合如醫學美容、健身中心及教育培訓等行業。

旺角商廈與樓上鋪選址建議

1. 根據需求選址

高端需求：選擇新世紀廣場、朗豪坊等甲級物業，適合需要高端企業形象的公司。

成本效益：歐美廣場、富時中心、西洋菜南街168號、譽發廣場 等寫字樓，適合初創或中小型企業。

零售與辦公結合：樓上鋪（如荷李活商業中心、雅蘭中心）適合需要人流及曝光的零售業務。

2. 注意事項

用途確認：確保物業用途符合地契及政府規定，避免後期營運問題。

租金成本：除了月租，還需考慮管理費、冷氣費及裝修成本。

交通便利性：選擇靠近港鐵站或主要交通樞紐的物業，提升客戶到訪及員工通勤便利性。