尚签(Value Properties)是一个以香港为基地的网上搵盘/放盘平台，让客人可以轻松地从海量的楼盘中找到适合其业务的写字楼或工商铺。 尚签的网上平台可以将你连系至我们专业的物业代理团队，从睇楼、倾价、文件处理，到最终签约和交付，我们都能助你轻松完成每一个步骤。 无论是本地企业、初创公司，或是新来港企业，尚签都致力为你简化每宗繁复的房地产交易。

尚签(Value Properties) 由总部位于美国达拉斯的世界知名商业房地产服务及投资公司CBRE世邦魏理仕集团（NYSE：CBRE）所营运。 世邦魏理仕的业务遍布全球 100 多个国家和地区，旗下有接近13 万名员工。 公司致力为不同范畴的客户提供全方位的房地产服务，当中包括设施管理、交易顾问、工程监督、物业管理、投资管理、估价及咨询、租赁、房地产策略、物业销售、抵押贷款和项目开发等服务 。

除了为香港本地企业、初创公司及新来港企业提供专业的房地产租赁和投资顾问服务，尚签(Value Properties)亦与CBRE世邦魏理仕合作为客户提供一系列房地产服务，当中包括估价及咨询、 工程项目管理、建筑咨询、工作场所策略和物业管理等。
 

当然可以！  只需于尚签(Value Properties) 网页 www.valueproperties.com.hk填妥表格，并提供你的联络方式，以及物业的详细资料，我们经验丰富的房地产团队会尽快与你联系，商讨后续步骤。

請將你的履歷電郵至 hr@valueproperties.com.hk。

一般查询，请发送电邮至 info@valueproperties.com.hk 或 Whatsapp 至+852 2820 1532。

我们专业的房地产顾问团队全天候为你服务，即使在最繁忙的日子，我们都能够于24 小时内回覆你的查询。

新租约的话，业主一般需要负责代理的佣金，标准费用是协议租金的一至三个月。 如果是续租的话，租户需向代表他们的代理支付佣金， 标准费用是每月租金的一部份或新合约续租期内所节省的租金的百分比。 实际费用可根据租户和代理之间的共同协议或特殊情况而有所不同。

在香港租用写字楼写字楼所涉及的其他费用包括向业主支付按金，通常相当于三个月的租金。 除非另有协议，否则租户和业主应自行承担各自的法律费用。
签订租约时，租户和业主都可能需要缴纳印花税，并应该由双方平衡分担：

•    若租赁期为1年或以下，印花税为每年租金的0.25%
•    若租赁期为1至3年，则为平均每年租金的0.5%
•    若租赁期超过3年，则为平均每年租金的1%

其他需要注意的费用包括搬迁费用及提升空间效能的装修费用。 管理公司亦可能会就审查和批核新图则，以及就工程期间的额外管理收取费用。
差饷物业估价署每季均会提前征收政府差饷，应课差饷为政府评估房产价值的5%。
地租方面，若物业位于新界或九龙界限街以北；或是位于九龙界限街以南和港岛区，并于1985 年5月27日之前获批土地契约，均需要缴纳地租。 应课地租为政府评估房产租值的 3% 。  一般来说业主承担这笔费用。 然而实际可根据租户和业主之间的共同协议或特殊情况而有所不同。

租约到期时，租户应负责还原物业装修的费用。 一些业主可能会要求租户在租约到期之前支付一次性的还原费用，而不是将物业还原至交吉时的状态。

其他恒常开支包括电费、水费和其他公用事务费用。

从委托房地产代理、市场及开支分析、现场视察、谈判、法律文件、装修到最终交付，一般需要二到六个星期的时间。

如果你刚来香港，应先熟悉本地文化、租金成本、各区设施，以及每个主要商业区的优点和缺点，以落实符合你预算和业务要求的写字楼写字楼位置。
需注意，大多数香港业主都倾向与拥有香港银行帐户的公司签订租约。 业主通常会要求租户提供银行的证明信或银行帐单来进行租户背景调查。 如果你的公司成立不到一年，或资本较低，你可能需要个人或银行担保，或支付额外的按金以落实租约。

香港甲级写字楼一般拥有高质素的装修和现代化的建筑。 这些建筑物通常楼面较大，能提供宽敞的建筑面积，以提升空间布局的灵活性。 甲级写字楼的大堂和公共空间设施齐全，还提供高水平的物业管理和礼宾服务。
乙级写字楼面积适中，设计及装潢品质优良，空间布局灵活，且管理良好。  对于乙级写字楼来说，停车场并不是必要的配套。
丙级写字楼通常较为朴素，大厦只有基本的装潢。 写字楼的空间布局不太灵活，并且只提供最低限度的管理服务，电梯服务勉强足够，且有可能不足。

如果你的租约即将到期，我们建议你先审查现时租约的续约条款。  如果你的租约有「 续约选择权」这项条款，应详细检查其内容，例如行使选择权的日期、条款和任何其他仲裁条款等。 除此之外，你亦可以根据你对未来写字楼写字楼的要求，探索其他乎合你面积、设施和成本要求的其他写字楼写字楼选择。

租户一般没有于租约期间终止合约的权利。 但透过与业主协商，租户可以透过以下两种方式之一，提前终止租约：

i)    透过谈判和双方书面协议，以赔偿方式终止合约。 赔偿金额通常是租约内未履行的
全数租金和其他费用，以及可能产生之任何行政费用。
ii)    找到新的租户以业主同意的条款和租金承租该物业（一般情况新租金与前租金金额一样或较高，你亦有可能需要为新租户提供租金补贴）
 

香港写字楼的租约年期通常为两至三年，但也可以经协商拟订租期。  一些大型租户可能会要求六至九年的较长租约，但通常需要每三年按当时市值租金进行租金调整。

一般而言，每位员工需要大约 90 - 120 平方呎的空间，但具体的空间需求会根据空间的实用性和业务的性质而有所不同。

当选择写字楼地点时，先要考虑客户和员工的便利性。 以下是一些香港的主要商业区的特色以作参考：

铜锣湾
铜锣湾是香港主要的购物热点，其高密度的写字楼吸引了科技、保险、媒体及零售等行业进驻。 作为香港著名的旅游目的地，该区拥有各式各样的餐饮选择。 铜锣湾距离中环差不多10 分钟车程，对于那些追求高成本效益，又能够与中环紧密连系的企业来说，是一个非常不错的选择。

大中环区（包括中环、金钟及上环）
大中环区是香港的主要商业区，区内甲级写字楼和奢侈品商店林立，于国际享负盛名。 此区的写字楼租金为全港之冠，特别受金融、政府机构、法律和其他专业服务行业青睐，纷纷在此设立办事处。

观塘
观塘区是香港人口最稠密的地区，以其蓬勃的工业活动而闻名。  随着香港制造业的式微，许多工业空间已被改造成商业建筑，推动了该区的经济发展。  观塘区的交通便利，租金合理，商业发展蓬勃，因持能吸引多元化的企业进驻，其中包括金融机构的后勤部门、采购公司、媒体、工程公司及物流业。

荔枝角/长沙湾
荔枝角和长沙湾曾经由非甲级写字楼所占据，对象主要为蓝领上班族。 经过多年社区重建， 并获本地著名发展商青睐在此展开多个全新综合商业项目，荔枝角和长沙湾近年吸引了各种不同企业进驻，当中包括大型企业的后勤部门、零售业和电信商等。

鲗鱼涌
鲗鱼涌位于香港岛东面，此繁华的区域以其充满活力的氛围和现代化的设施而闻名。 鲗鱼涌拥有各式各样的建筑风格，反映其多元化的历史背景。 区内的写字楼可满足不同业务的需求，当中包括保险、银行、法律、顾问公司以及健康和美容行业。 鲗鱼涌的地理位置方面，可透过中环湾仔绕道与中环区无缝连接。

尖沙咀
尖沙咀是一个充满活力的旅游区，拥有香港最高密度的写字楼、酒店、大型购物中心及各种餐饮选择。 该区的地理位置优越，邻近中国客运码头和西九龙高铁站，是中资企业以及与中国内地间有联系的公司的首选写字楼写字楼地点。 尖沙咀的写字楼写字楼主要由保险业、医疗和美容业、玩具制造商、银行和奢侈品牌所租用。

湾仔
湾仔是香港最历史悠久的地区之一，也是国际性会议、展览和酒店的集中地。  湾仔距离中环不到 10 分钟车程，交通便利，新落成的港铁沙中线进一步增强了湾仔的交通网络，使湾仔成为企业在港成立写字楼写字楼或发展业务极具吸引力的地点。  湾仔区的行业种类非常多元化，涵盖科技、保险和政府机构等。

黄竹坑
黄竹坑曾是制造业的集中地，由于政府近年积极将该区打造为适合居住和工作的地方，黄竹坑经历了明显的变化。  现时，黄竹坑到处都是设计时尚的办公大楼和共享办公空间，吸引不少新创业人士和资金有限的企业。 相对便宜的租金，加上与市中心的无缝连接（乘坐港铁到金钟仅需 10 分钟），使黄竹坑成为了充满活力的企业的最佳选择。

尚签(Value Properties)可以与CBRE世邦魏理仕 合作，为客户提供写字楼设计及改造服务。