在
沙田
區的眾多地段中，
石門
一向予人「住宅為主」的印象。然而，隨著港鐵馬鞍山線的開通、區內人口增長，以及商業配套逐步完善，石門逐漸發展出一種獨特的semi-retail(半零售)商業模式——結合民生需要、產品展示與辦公功能的寫字樓空間，吸引越來越多中小企、傢俬品牌與創意行業進駐租用。
石門位於沙田與馬鞍山之間，屬於新界東的交通樞紐。港鐵石門站連接馬鞍山線，與
大圍
、沙田、
烏溪沙
等地無縫接軌，並可轉乘東鐵線直達
九龍
及
港島
。區內亦有多條巴士及小巴路線，方便出入。
此外，石門鄰近第一城、銀湖天峰等大型住宅群，區內人流穩定，生活配套完善，包括超市、食肆、銀行、診所等，人口激增帶動日常生活消費需求，為商貿零售中小企老闆提供一個「工作與生活共融」的理想環境。
所謂Semi-retail空間，指的是介乎傳統寫字樓與工貿商廈之間的空間類型，通常位於商廈內，樓底較高為佳、空間開揚，適合租用作 showroom、工作室、興趣班、寫字樓混合用途空間。
石門的 Semi-retail空間多集中於安群街、安麗街、安耀街一帶，樓宇樓齡普遍在 10 至 30 年之間，但不少已翻新或重新規劃，設施現代化，並提供貨運升降機、獨立冷氣、光纖網絡等配套。區內工商鋪熱點包括：
京瑞廣場
、
匯達大廈
、
企業中心
。
這類空間的最大優勢在於租金相對低，遠低於九龍或港島核心區，對中小企而言極具吸引力。
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石門近年成為傢俬、家品、裝修材料品牌的集中地，尤其是 showroom 型業務。這些品牌選擇在樓上單位設立展示廳，不僅節省租金，亦可提供更寬敞的展示空間，吸引有預算但追求質感的客戶群。
不少 showroom 更結合網店與實體體驗，讓顧客先在線上選購，再到 showroom 實地感受產品質感與尺寸，提升購物體驗。亦會有顧客傾向先到實體店擇選產品，再在網店上購買。
這種「樓上 showroom」模式，正好配合石門的空間特性與交通便利，成為一種新型商業模式。
石門的 semi-retail 空間靈活，適合多種業務模式，特別適合以下是幾類行業租賃進駐：
可設立設計工作室與客戶接待空間，並展示建材樣板或設計案例。
如補習社、興趣班、語言中心等，鄰近住宅區，方便吸引學生與家長。
如攝影、插畫、手作工坊等，享有寧靜環境與彈性空間。
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隨著
沙田區人口持續增長
，石門的 semi-retail市場正逐步升溫。部分業主更主動翻新單位，提升租金回報率。
對租戶而言，現時仍屬租金相對穩定的時期，建議把握機會進駐，尤其是對空間需求大、預算有限的中小企，更應考慮石門作為長遠據點。
石門結合交通便利、民生配套與空間彈性，為中小企提供一個兼具實用與成本效益的辦公與展示空間。隨著區內商業氣氛逐漸濃厚，石門的 寫字樓將成為更多企業拓展業務的理想選擇。
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