系列二：商廈市場趨勢與洞察

2025年香港乙級寫字樓市場：中小企選址與租寫字樓策略全解構

隨著香港經濟逐步復甦與工作模式持續轉變，寫字樓市場正面臨結構性調整。對於中小企而言，乙級寫字樓因其性價比高、地點靈活，成為租寫字樓的熱門選擇。

本文將深入分析 2025 年香港乙級寫字樓市場的供應、空置率、租金走勢與選址建議，協助企業掌握市場脈動，制定更具前瞻性的租賃策略。

一、2025年乙級寫字樓供應與空置率概況

根據差餉物業估價署 的《香港物業報告2025 》初步統計，2024年私人寫字樓的落成量輕微下跌至約158.23萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，落成量達約157.15萬方呎；當中，約66.73萬方呎來自中西區。去年並無乙級寫字樓落成，而丙級寫字樓僅有約1.07萬方呎的些微落成量。

年內，寫字樓的整體使用量錄得負數約63.5萬方呎。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別佔約4.3萬方呎、約27.98萬方呎2和約31.21萬方呎。可見乙級及丙級寫字樓確實有其需求。

截至 2024 年底，乙級寫字樓的空置率為 15.6%，略低於甲級的 17.4%，顯示乙級市場相對穩定，且受惠於中小企與創業公司對成本控制的需求。

2025 年全港乙級寫字樓的新增落成量預計為 20,000 平方米。雖然供應量不及甲級寫字樓，但仍為中小企提供一定選擇空間。

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二、寫字樓租金走勢：跌勢放緩，議價空間仍大

根據差餉物業估價署 的《香港物業報告2025 》，2024 年全年，乙級寫字樓的平均租金錄得 5.2% 的跌幅，反映市場仍處於調整期。

在供應仍然充裕的情況下，租戶租寫字樓時仍有一定議價空間，特別是在觀塘 、荃灣 、 九龍灣 等非核心商業區，業主或考慮提供不同租賃優惠，例如：

• 免租期（1–3 個月）
• 包基本裝修及傢俬
• 彈性租期安排

三、租寫字樓熱門地區分析：觀塘、荃灣、九龍灣

1.   觀塘

• 交通便利，鄰近港鐵站
• 商業氣氛濃厚，適合創意、科技、顧問行業
• 空置率略高，租金具議價空間

2.   荃灣

• 租金親民，適合電商、物流、初創企業
• 鄰近住宅區，方便招聘
• 部分乙級寫字樓提供即租即用單位

3.    九龍灣

• 商業與工業混合區，空間選擇多
• 適合需要展示與倉儲功能的企業
• 部分大廈設有共享設施與會議空間

四、中小企選址與租賃策略建議

在市場仍具彈性的情況下，中小企可考慮以下策略租寫字樓：

1.   選擇即租即用單位

• 節省裝修與搬遷時間
• 減少初期投入成本
• 適合短期試點或快速擴展

2.   爭取彈性租金和續租條款

• 避免長期承擔風險
• 爭取優先續租與租金上限條款

3.   善用專業顧問支援

• 協助物業配對與租約談判
• 提供市場數據與地段分析
• 協調裝修與搬遷流程

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五、尚簽 Value Properties 的市場洞察與服務

尚簽 Value Properties 專注為中小企提供乙級寫字樓與工商鋪位的配對服務，根據企業的預算、行業與營運需求，推薦最合適的地點與單位。我們提供：

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• 租金與空置率市場分析
• 寫字樓租賃協議談判
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2025 年的乙級寫字樓市場雖仍面對供應壓力，但租金跌勢放緩、空置率穩定，為中小企提供了良好的選址與議價機會。透過專業顧問的協助與清晰的策略部署，企業可在成本與地段之間取得最佳平衡，為未來發展鋪路。

若你正考慮搬遷或擴展寫字樓空間，歡迎聯絡尚簽 Value Properties ，我們樂意為你提供免費諮詢與物業配對建議。

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