2025年香港乙級寫字樓市場：中小企選址與租寫字樓策略全解構
系列二：商廈市場趨勢與洞察
2025年香港乙級寫字樓市場：中小企選址與租寫字樓策略全解構
隨著香港經濟逐步復甦與工作模式持續轉變，寫字樓市場正面臨結構性調整。對於中小企而言，乙級寫字樓因其性價比高、地點靈活，成為租寫字樓的熱門選擇。
本文將深入分析 2025 年香港乙級寫字樓市場的供應、空置率、租金走勢與選址建議，協助企業掌握市場脈動，制定更具前瞻性的租賃策略。
一、2025年乙級寫字樓供應與空置率概況
根據差餉物業估價署 的《香港物業報告2025 》初步統計，2024年私人寫字樓的落成量輕微下跌至約158.23萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，落成量達約157.15萬方呎；當中，約66.73萬方呎來自中西區。去年並無乙級寫字樓落成，而丙級寫字樓僅有約1.07萬方呎的些微落成量。
年內，寫字樓的整體使用量錄得負數約63.5萬方呎。當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別佔約4.3萬方呎、約27.98萬方呎2和約31.21萬方呎。可見乙級及丙級寫字樓確實有其需求。
截至 2024 年底，乙級寫字樓的空置率為 15.6%，略低於甲級的 17.4%，顯示乙級市場相對穩定，且受惠於中小企與創業公司對成本控制的需求。
2025 年全港乙級寫字樓的新增落成量預計為 20,000 平方米。雖然供應量不及甲級寫字樓，但仍為中小企提供一定選擇空間。
二、寫字樓租金走勢：跌勢放緩，議價空間仍大
根據差餉物業估價署 的《香港物業報告2025 》，2024 年全年，乙級寫字樓的平均租金錄得 5.2% 的跌幅，反映市場仍處於調整期。
- 免租期（1–3 個月）
- 包基本裝修及傢俬
- 彈性租期安排
三、租寫字樓熱門地區分析：觀塘、荃灣、九龍灣
1. 觀塘
- 交通便利，鄰近港鐵站
- 商業氣氛濃厚，適合創意、科技、顧問行業
- 空置率略高，租金具議價空間
2. 荃灣
- 租金親民，適合電商、物流、初創企業
- 鄰近住宅區，方便招聘
- 部分乙級寫字樓提供即租即用單位
3. 九龍灣
- 商業與工業混合區，空間選擇多
- 適合需要展示與倉儲功能的企業
- 部分大廈設有共享設施與會議空間
四、中小企選址與租賃策略建議
在市場仍具彈性的情況下，中小企可考慮以下策略租寫字樓：
1. 選擇即租即用單位
- 節省裝修與搬遷時間
- 減少初期投入成本
- 適合短期試點或快速擴展
2. 爭取彈性租金和續租條款
- 避免長期承擔風險
- 爭取優先續租與租金上限條款
3. 善用專業顧問支援
- 協助物業配對與租約談判
- 提供市場數據與地段分析
- 協調裝修與搬遷流程
五、尚簽 Value Properties 的市場洞察與服務
尚簽 Value Properties 專注為中小企提供乙級寫字樓與工商鋪位的配對服務，根據企業的預算、行業與營運需求，推薦最合適的地點與單位。我們提供：
- 即租即用單位選項
- 一站式租賃與裝修支援
- 租金與空置率市場分析
- 寫字樓租賃協議談判
- 轉介商業寫字樓裝修公司
2025 年的乙級寫字樓市場雖仍面對供應壓力，但租金跌勢放緩、空置率穩定，為中小企提供了良好的選址與議價機會。透過專業顧問的協助與清晰的策略部署，企業可在成本與地段之間取得最佳平衡，為未來發展鋪路。
若你正考慮搬遷或擴展寫字樓空間，歡迎聯絡尚簽 Value Properties ，我們樂意為你提供免費諮詢與物業配對建議。
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