系列一：中小企選址與辦公空間指南

中小企如何選擇合適的寫字樓？五大實用建議（2025 最新指南） 

撰文 : 尚簽Value Properties資深董事 黃子健Michael Wong MRICS ( Hong Kong Business)

對於香港的中小企而言，選擇一個合適的辦公空間，不僅關乎租金成本，更直接影響團隊效率、品牌形象與業務發展潛力。乙級寫字樓因其性價比高、地點靈活，成為不少中小企的首選。但在眾多選擇中，如何挑選最適合自己業務的單位？本文將為你拆解五大實用中小企寫字樓選址建議，助你在 2025 年掌握寫字樓租賃的關鍵。

 

一、了解乙級寫字樓的特點

大多乙級寫字樓（Grade B Office ）並非位於核心區，設施配套未如甲級寫字樓完善，但租金相對實惠，可謂「性價比」高，適合預算有限但仍重視地點與基本設施的中小企。這類寫字樓多位於 中上環 、 觀塘 、 荃灣 、 長沙灣 等地區，交通便利，社區配套成熟。

 

二、根據業務性質選擇地點

就寫字樓選址考慮方面，不同業務對地點的需求大不相同。若你的公司需要頻繁與客戶會面，建議選擇交通便利、靠近港鐵站的地點，如 觀塘 或 九龍灣 。若業務以內部營運為主，則可考慮租金更低的地區如 荃灣 或 葵涌 。

 

此外，部分地區如 長沙灣 、 黃竹坑 等，近年亦吸引不少創意產業與初創企業進駐，形成產業鏈，有助建立人脈與合作機會。

 

三、評估樓宇設施與管理質素

乙級寫字樓的設施與管理水平不一，選擇時應特別留意以下幾點：

• 大廈管理公司
• 公共空間（如大堂、升降機、洗手間）是否整潔
• 是否提供 24 小時出入與保安
• 中央/分體冷氣、網絡、停車場等基本配套

尚簽 Value Properties 建議親身參觀單位，並向現有租戶了解實際使用情況。

 

四、掌握租賃條款與潛在成本

除了租金外，中小企在租寫字樓時還需注意以下潛在成本：

• 管理費與差餉
• 按金
• 裝修費用與還原責任、其他雜費
• 租約年期與續租條款
• 是否提供免租期或裝修期

與專業地產顧問合作，有助你在談判中爭取更有利租賃條款，避免日後產生額外支出。

 

五、考慮即租即用單位，節省時間與成本

對於希望快速開展業務的中小企而言，「即租即用寫字樓」是一個理想選擇。這類單位通常已有完成基本裝修，配備冷氣、照明、地板，甚至辦公傢俬等設施，企業可即時進駐營運，節省裝修時間與資金。

 

尚簽 Value Properties 提供多個即租即用選項，並協助客戶配對最合適的單位，讓你專注業務發展，無需為選址煩惱。

 

選對寫字樓，選對成長起點

選擇合適的乙級寫字樓，不僅是租金上的考量，更是企業形象與營運效率的關鍵。透過清晰的選址策略與專業顧問支援，中小企能在競爭激烈的市場中站穩腳步，邁向長遠發展。

 

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