系列一：中小企選址與辦公空間指南

2025年租寫字樓前必知：甲級 vs 乙級寫字樓大比拼

撰文 : 尚簽Value Properties資深董事 黃子健Michael Wong MRICS ( Hong Kong Business)

在香港這個競爭激烈的商業環境中，選擇一個合適的辦公空間對中小企來說至關重要。當預算與形象之間需要取得平衡時，「甲級寫字樓」與「乙級寫字樓」往往成為老闆們的兩大選擇。但兩者到底有何差異？哪一種更適合你的業務？本文將從五大面向深入比較，助你做出明智選擇。

一、寫字樓等級定義簡介

• 甲級寫字樓（Grade A）：樓齡新、設施高端、主要位於核心商業區（如 中上環 、 金鐘 、 尖沙咀 ），擁有現代化設計、中央冷氣、完善保安系統等，租金亦相對較高。
• 乙級寫字樓（Grade B）：大多並非位於核心區（如 中上環 、 觀塘 、 荃灣 、 長沙灣 ），保養良好，設施基本齊全，租金較親民，性價比高。

二、租金與成本比較

乙級寫字樓的租金通常較為實惠，對中小企而言更具吸引力。甲級寫字樓的管理費、冷氣費用亦較高，需納入整體營運成本考量。

 

三、設施與形象差異

甲級寫字樓通常配備：

• 樓面面積較大及「四正」
• 高樓底、落地玻璃窗
• 多部高速升降機
• 24 小時保安
• 高端大堂與接待區

這些設施有助提升企業形象，適合需要接待客戶、建立品牌信任的行業，如金融、法律、顧問、專業服務等。   

 

乙級寫字樓則提供基本設施，如冷氣、升降機、保安等，足以應付日常營運需求，適合創業公司、設計工作室、電商等。   

 

四、地點與交通便利性   

甲級寫字樓多集中於核心商業區，交通極為便利，鄰近港鐵站、巴士總站，方便員工與客戶出入。   

 

乙級寫字樓則分布於次核心區，如 觀塘 、 九龍灣 、 荃灣 、 葵涌 等地，近年因基建鐵路改善（如觀塘線延伸、南港島線開通），交通亦日趨便利。   

 

若企業不依賴頻繁客戶會面，乙級寫字樓在地點與成本之間提供更佳平衡。   

 

五、中小企應如何選擇？   

考量因素	建議選擇
預算有限、追求性價比	乙級寫字樓
重視品牌形象、需接待客戶	甲級寫字樓
初創企業、靈活租期需求	乙級寫字樓（可選即租即用單位）
成熟企業、長期發展規劃	甲級寫字樓

尚簽 Value Properties 的建議與服務   

 

尚簽 Value Properties 專注為中小企提供寫字樓與工商鋪位配對服務，無論你偏好甲級或乙級寫字樓，我們都能根據你的預算、行業與營運需求，推薦最合適的物業。我們亦提供即租即用單位、免裝修方案與租賃談判支援，助你節省時間與成本。   

 

甲級與乙級寫字樓各有優勢，關鍵在於企業的實際需求與發展階段。透過專業顧問的協助，你可以更有效地掌握市場資訊，選擇最適合的辦公空間，為企業未來發展奠定穩固基礎。   

 

若你正考慮租用寫字樓，歡迎聯絡 尚簽 Value Properties ，我們樂意為你提供免費諮詢與物業配對建議。   

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