初創企業租用理想寫字樓

07/07/2025

系列一：中小企選址與辦公空間指南

初創企業租用理想寫字樓

撰文 : 尚簽Value Properties資深董事黃子健Michael Wong MRICS (Hong Kong Business)

香港，這座充滿活力和機遇的城市，吸引著無數年輕人懷揣創業夢想。對於這些初創企業而言，選擇一個合適的寫字樓不僅關乎日常營運，更直接影響團隊的效率、形象與發展潛力。那麼，年輕創業者心目中的「理想寫字樓」究竟是怎樣的？

高性價比：平靚正，靈活彈性是王道

對於資金有限的初創企業來說，租金是首要考量。年輕創業者普遍追求「平靚正」的辦公空間——租金合理、設施完善、環境舒適。共享工作空間（Coworking Spaces）和服務式辦公室（Serviced Offices）因此成為熱門選擇，因為它們通常位於核心商業區，交通便捷，更可提供了靈活的租約、全包式服務，並大大減少初期裝修與設施投資的壓力。

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靈活性與彈性空間配置

初創企業的團隊規模常常隨著業務發展而變動，因此辦公空間的彈性尤為重要。可擴展的辦公室、流動工作桌（Hot Desk）、甚至是按需要租用的會議室和活動空間，都是年輕創業者所青睞的選項。這種靈活性不僅有助於控制成本，也讓企業能快速應對市場變化。

交通便利：便捷通達，人脈網絡更廣闊

選址方面，交通便利是關鍵。無論是為了方便客戶拜訪，還是讓員工上下班更輕鬆，靠近地鐵站、巴士站的地點總是更受歡迎。中環、灣仔、尖沙咀等核心商業區（CBD）雖然租金較高，但對於需要展示專業形象或有特定業務要求(如牌照)的行業來說，傳統寫字樓仍然是不二之選。

隨著香港各區的發展，不少非核心區也提供了優質且性價比更高的寫字樓選擇。例如，黃竹坑、荔枝角等地區，交通便利，租金相對較低，更適合預算有限的初創企業。

簡單來說，寫字樓的地理位置選擇，也需要根據企業的業務性質和發展階段來決定。

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空間設計與氛圍：打造舒適、高效的工作環境

寫字樓設計和氛圍也至關重要，它直接影響著員工的工作效率和創造力。

現代年輕人對辦公空間的審美與功能要求越來越高。他們偏好採光良好、通風佳、隔音效果理想的空間，這不僅提升工作效率，也有助於員工的身心健康。此外，具設計感的裝潢、開放式的工作區域、以及可供團隊交流的公共空間（如分組討論區breakout area、休息區、茶水間）亦是相當加分。

基礎設施：支援流動與雲端工作

對於科技初創企業而言，穩定、高速的網絡連接是基本要求。支援雲端工作的IT基礎設施、靈活的遠端協作工具、以及安全的數據儲存方案，都是不可或缺的條件。共享辦公空間通常會提供這些設施，讓創業者無需額外投資即可享受專業級的技術支援。

共享空間 vs 獨立辦公室：找到最適合你的模式

• 共享工作空間 (Co-working Spaces)：共享工作空間通常提供共享的辦公區域、會議室、休息區等，降低了初創企業的辦公成本，同時也提供了與其他創業者的交流機會，有利於建立人脈網絡。共享空間通常配備完善的共享設施，例如：共享茶水間、前台服務、電話亭和會議室等，節省成本。
• 獨立辦公室：如果你的企業需要更高的隱私性和自主性，或者有特定的牌照要求，那麼獨立辦公室可能更適合你。

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