系列二：商廈市場趨勢與洞察

寫字樓面面觀：觀塘 vs 黃竹坑大比併 租賃篇

新興CBD雙雄對決：哪區更適合租寫字樓？

隨著香港商業重心逐漸由傳統核心區（如 中環 、 金鐘 ）向外擴展， 觀塘 與 黃竹坑 這兩個新興商業地區迅速崛起，成為中小企、創意產業及專業服務行業的新選擇。兩區同樣經歷城市更新、基建升級與寫字樓供應增加，但在定位、租金、交通與行業分佈上卻各有千秋。本文將從多個角度深入比較觀塘與黃竹坑，助你選擇最適合業務發展的地點，揀岩 租寫字樓 最有利地區。

地理與交通：東西兩端的交通樞紐

觀塘位於九龍東，屬於「 起動九龍東 」計劃的核心區域， 港鐵觀塘線 貫穿其中，並有多條巴士、小巴路線連接九龍及新界。近年啟德發展區的興起亦進一步提升整體九龍東的吸引力，間接帶動 觀塘寫字樓租賃 。

黃竹坑則位於港島南區，近年受惠於政府「 躍動港島南 」計劃，黃竹坑及香港仔一帶設施及配套得到提升，令該區面貌由過往傳統工廈群，今天搖身一變成為集商廈及酒店群的新商貿地帶。自南港島線通車後，從金鐘出發僅需約 10 分鐘即可到達，鐵路再配合陸路交通，經香港仔隧道往返市區，交通便捷，加上租金相宜，該區寫字樓近年成為市場新貴，不少法定機構也遷到黃竹坑，例如 平等機會委員會 及 保險業監管會 ，亦有部份跨國企業搬遷後勤人員至黃竹坑。

就地理交通而言，觀塘交通網絡更密集，適合大量員工通勤；黃竹坑則勝在快速連接港島核心區，適合對形象與效率有要求的企業。

其他地區介紹：

寫字樓供應與樓齡：觀塘多元、黃竹坑集中

觀塘寫字樓供應量龐大，涵蓋不少甲級商廈（如 創紀之城1 、 Landmark East 、 偉業街180號 (Two Harbour Square) 及大量翻新的乙級寫字樓，面積選擇靈活，從數百呎至數萬呎不等，適合不同規模、不同階段的企業。部分工廈活化後的單位更提供高樓底與開放式設計，靈活度高。可謂「選擇多、彈性高」。

黃竹坑寫字樓市場以高質素新樓為主，形象佳但選擇較少。如 One Island South 、 Landmark South 、 Marina 8 等，樓齡較新，設施現代化，但選擇相對集中，面積多為中大型單位，由數千呎至一萬呎不等，易於管理並易於出租，此類規模適合中型的廣告、貿易和資訊科技行業公司承租全層寫字樓，但對於初創或小型團隊而言，可能會出現空間過剩或成本過高的情況。

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成本效益與形象定位：觀塘性價比高、黃竹坑形象取勝

觀塘擁有大量乙級及甲級寫字樓供應，選擇多元，靈活度高，對中小企而言具備極高的成本效益。區內交通便利，配套成熟，適合注重實用性與預算控制的企業進駐。

相較之下，黃竹坑則以嶄新的商廈項目及優質設施見稱，區內不少寫字樓設計現代，配合綠化空間與生活配套，塑造出專業且具品味的企業形象。對於重視品牌形象與客戶體驗的公司而言，黃竹坑是一個理想選擇。

總括而言，觀塘適合追求高性價比與實用空間的企業；而黃竹坑則更適合希望提升企業形象、打造現代化辦公環境的公司。

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行業分佈與社區氛圍

觀塘原為工業區，現已轉型為創科、設計、物流、貿易等行業的集中地。區內近年已形成活躍的 SME 生態圈，適合創業與實務導向行業。

黃竹坑則吸引了不少創意產業、藝術工作室、精品品牌及醫療美容機構進駐，社區氛圍較為高端與寧靜，亦有不少 lifestyle 商場與咖啡店進駐，營造出獨特的工作環境，較適合創意、設計與高端服務行業。

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中小企應該租觀塘定黃竹坑寫字樓？

總而言之，如果你是初創企業、貿易公司或需要大量空間的中小企，觀塘無疑是性價比極高的選擇；若你重視品牌形象、客戶體驗與創意氛圍，黃竹坑則是理想之地。選擇哪一區，取決於你的業務定位與發展策略。

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