系列二：商廈市場趨勢與洞察
寫字樓面面觀：中上環租賃篇
內街寶藏寫字樓，性價比高
在香港這個寸金尺土的城市，寫字樓租金一直是中小企營運成本的關鍵之一。當大家的目光都集中在中環核心地段的甲級寫字樓時，其實在 中環 、 上環 一帶的內街，隱藏著不少性價比極高的乙級寫字樓，尤其是雲咸街、擺花街、蘇杭街等地段，對於預算有限但又希望享有核心區周邊地利優勢的中小企來說，是一個值得深入了解的選擇，考慮租寫字樓。
中上環：傳統與現代交匯的商業地帶
中上環作為香港最早發展的商業區之一，擁有完善的交通網絡、豐富的商業配套及濃厚的歷史文化氛圍。區內不乏國際企業、律師樓、會計師樓等專業服務機構，形成一個成熟的商業生態圈。
甲級寫字樓租金相對較為高昂，不少中小企開始轉向商業區周邊租寫字樓，即中上環的內街地段，尋找更具成本效益的寫字樓空間。
內街租寫字樓：租金平一半，性價比極高
以士丹頓街為例，這些地段雖然不在主幹道上，但距離港鐵站僅需步行數分鐘，交通便利。根據市場資料顯示，這些乙級寫字樓的租金普遍比皇后大道中、德輔道中等主幹道便宜約30% 至 50%，對於預算有限的中小企來說，是一個極具吸引力的選擇。
此外，這些內街大廈多為中小型寫字樓，樓面面積靈活，適合 五 至數十位員工的團隊使用，亦有不少單位已翻新，設有獨立冷氣等設施。
大廈樓齡與質素：選擇多元，需精挑細選
雖然內街寫字樓的租金吸引，但大廈樓齡參差不齊，有些甚至超過 30 年，設施相對簡單。因此，選擇租賃寫字樓時需特別留意大廈的管理質素、升降機數量、公共空間整潔度等因素。
部分業主近年已積極翻新大廈外牆及大堂，提升整體形象，吸引更多專業服務公司進駐。建議租戶在選址前實地考察，並與地產代理詳細了解大廈背景及租務情況。
適合哪些行業進駐？
中上環內街寫字樓特別適合以下類型的中小企：
- 專業服務行業：如律師樓、會計師行、顧問公司等，重視地段但對裝潢有彈性。
- 創意產業：如設計公司、媒體製作、初創企業等，追求個性化空間與社區氛圍。
- 貿易公司：靠近港澳碼頭及中港物流網絡，方便與內地及澳門客戶聯繫。
寫字樓租務建議
隨著中小企對成本控制的需求上升，這類物業的需求有望持續增長。對租戶而言，建議選擇交通便利、管理良好的大廈作寫字樓，並與業主爭取合理的免租期或裝修期，以降低初期投入成本。
中上環內街的潛力不容忽視
在香港這個高成本的營商環境下，中上環內街的乙級寫字樓提供了一個兼顧地段與成本的理想選擇。無論是初創企業還是希望擴展業務的中小企，只要選址得宜，這些「內街寶藏」絕對值得考慮。
若你正考慮搬遷或擴展寫字樓空間，歡迎聯絡 尚簽 Value Properties ，我們樂意為你提供免費諮詢與物業配對建議。
| @尚簽Value Properties |
| @尚簽Value Properties |
| @尚簽Value Properties |
-thumbnail-webp.webp)
